중개보수 계산기

중개보수(복비)는 거래금액에 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]의 상한요율을 곱해 계산합니다. 금액이 낮은 일부 구간은 한도액이 있어, 요율로 계산한 금액이 한도액보다 크면 한도액까지만 받을 수 있습니다. 실제 요율은 시·도 조례로 정하며, 이 상한 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 결정합니다.

최대 중개보수 = min(거래금액 × 상한요율, 한도액)

예를 들어 매매가 1억 9,000만원 주택은 0.5%를 곱하면 950,000원이지만 한도액이 800,000원이므로 최대 중개보수는 800,000원입니다.

구간 경계는 "이상·미만"입니다. 매매가가 정확히 9억원이면 9억원 이상 12억원 미만 구간의 요율 0.5%가 적용됩니다.

월세 계약은 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 이렇게 더한 금액이 5,000만원 미만이면 월세의 70배를 더해 다시 계산합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조제5항). 환산한 거래금액에 임대차 요율표를 적용합니다.

거래금액 = 보증금 + 월세 × 100

위 금액이 5,000만원 미만이면: 거래금액 = 보증금 + 월세 × 70

보증금 500만원, 월세 30만원이면 100배로 더한 금액이 5,000만원에 못 미치므로 70배를 적용해 거래금액은 26,000,000원, 최대 중개보수는 130,000원입니다.

• 주거용 오피스텔: 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 갖춘 경우 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 한도액은 없습니다.
• 그 밖의 오피스텔, 상가, 사무실, 토지, 공장 등: 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사가 정한 요율로 의뢰인과 협의해 결정합니다.
• 주택과 상가가 함께 있는 건물은 주택 부분 면적이 전체의 2분의 1 이상이면 주택 요율을, 미만이면 주택 외 요율을 적용합니다.

일반과세자인 중개사무소는 중개보수에 부가가치세 10%를 별도로 받을 수 있습니다. 이 계산기는 최대 중개보수와 함께 부가세 10%를 더한 금액을 보여 줍니다. 간이과세자 중개사무소는 부가세 처리 방식이 다를 수 있으니 영수증 발급 방식을 미리 확인하세요.

중개보수 지급 시기는 중개사와 의뢰인의 약정에 따르고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 끝난 날(보통 잔금일)입니다.